Hoy os mando un link de una interesante inciativa: el Ladrillometro. www.ladrillometro.com
Consiste en una pequeña página web, en la que introduces el precio que estas pagando de alquiler por tu casa, con dirección, nº habitaciones, etc. y obtienes un mapa (cuya plataforma es Google Maps), en la que puedes comparar si estas pagando mucho o poco en función de los comparables de tu zona.
Sin duda, lo que tiene valor de está idea, es la gran Base de Datos que están conformando, con datos de alquiler de toda España introducidos por los propios visitantes de la página que quieren saber si pagan mucho o poco en comparación con sus vecinos.
Pero aún queda mucho camino por recorrer, para que está idea pueda ser explotada algún día de forma comercial (que por cierto, no es el objetivo del fundador de la página). Se me ocurren varias ideas de mejora:
- Al ser uno mismo el que introduce el precio de alquiler, puede que haya gente que actúe de mala fe, por diversión, etc. e introduzca datos ficticios en la herramienta. Es necesario establecer procesos de filtrado de datos para obtener información de valor.
- Un asociación con algún portal inmobiliario de internet (tipo idealista.com), podría dotar a la página mucha más información de mercado. Se podría estudiar incluso la venta o sindicación de esta herramienta a alguno de estos portales como motor de comparación de alquileres.
- Los arrendadores de vivienda, agencias inmobiliarias, empresas patrimonialistas, etc. podrían hacer publicidad de sus viviendas en alquiler en la zona, mediante inserciones en los mapas con logos, publicidad, etc . (aunque sin agobiar al usuario con miles de carteles, claro).
¿Podría esta página convertirse en una referencia en el mercado de alquiler de vivienda?
Me parece buena iniciativa (¿¿será porque vivo de alquiler??). Le deseo suerte al fundador de la misma!
Enero 19, 2007 a las 6:47 pm |
Hola Gregorio,
gracias por tu post! Respondiendo a tus comentarios:
Sobre 1) Hacer filtrado es posible solo hasta cierto punto. No importa el sistema estadistico q uses, no hay forma de detectar entradas q no se corresponden con un alquiler real pero con un precio en la media de la zona. Podriamos eliminar los valores extremos y eso posiblemente haria el sistemas mas ‘creible’. Lo cierto es q en zonas con suficiente densidad de informacion los resultados no van a cambiar mucho por eliminar lo q al fin y al cabo es ruido estadistico.
Sobre 2) Si, podriamos intentar alguna cosa asi, pero… quieres q intente vender una herramienta q hice en 4 fines de semana? (y no tengo ni idea de programacion…). Me temo q Idealista o cualquier otro grande inmobiliario podria montar esto en una semana, y como bien dices solo tendrian q utilizar toda la informacion q ya tienen. Por otra parte, una herramienta como esta hace el mercado muy transparente y lo ‘comoditiza’… no estoy seguro de q a las agencia y propietarios (los clientes de Idealista, por q son los unicos q pagan por el servicio) esten realmente interesadas en algo asi.
En todo caso, sobre 3) No tengo ninguna duda de q las paginas inmobiliarias acabaran teniendo una opcion para buscar alquilar basandose en mapas zonales. Ya hay algunos ejemplos en Espanya, y aqui en US tenemos http://www.housingmaps.com y cosas asi. Cuestion de tiempo, supongo.
Enero 22, 2007 a las 2:54 pm |
Gracias Pepe,
Muy interesante tu punto de vista. Voy a echar un vistazo al link que me comentas para analizar como trata la información inmobiliaria.
Saludos,